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一、宣传介绍
1、南京审计学院审计文化与教育博物馆简介
2、西安欧亚学院会计学院  简介
二、招聘启事
1、《会计之友》杂志社诚聘英才
三、喜 讯
1、我刊入选“复印报刊资料”重要转载来源期刊
2、我刊连续五次荣膺“龙源TOP100”称号
3、我刊再次被评为“RCCSE中国核心学术期刊”
4、我刊刊登的两篇大作荣膺中国会计文化建设征文一等奖前两名
5、我刊再次被评为会计类核心期刊
6、我刊被中国学术期刊评价委员会评为“RCCSE中国核心学术期刊”
7、我刊再次被评为会计类核心期刊
四、公 告
1、关于发现假冒网站、邮箱的郑重声明
2、关于我社新闻记者证2015年度核验结果公示
3、郑重声明
五、会议报道
1、本刊笑雪总编赴黑龙江、重庆交流研讨
2、首席财务官全球论坛---新闻报道
3、2014年(第二届)中国MPAcc学生案例大赛全国总决赛在东北财经大学成功举办
4、《会计之友》杂志社笑雪总编做客西藏民族学院
5、笑雪总编做客中山大学南方学院会计学系CFO论坛
六:征文启事
煤炭企业稳步推进市场...
基于融合视角的企业会...
资源环境审计:审计机...
现代西方财务学的本质...
企业环境绩效:评价与...
论当今中国社会寻租行...
资源价值流会计三维分...
从卖房保壳看房地产后...
 
从卖房保壳看房地产后续计量问题  
上传时间:2017-12-14 13:43:20  期刊数:2017年第15期  


从卖房保壳看房地产后续计量问题

哈尔滨商业大学会计研究中心  厦门大学会计发展研究中心   张国华

    【摘 要】 随着房地产价格的飙升,越来越多的上市公司开始利用房地产的出售实现扭亏为盈、挽救业绩,对股市及房市产生了重大影响。通过对*ST宁通B的案例分析发现,期末房地产价值的历史成本计量是上市公司借助卖房操纵盈余的根源所在。建议准则制定者及证券监管部门进一步完善期末房地产价值计量及房地产出售损益确认方法的有关规定,加强各地区房地产价格信息平台的建设及审计监督,从根源上杜绝上市公司利用房地产买卖操纵盈余的行为。
  【关键词】 房地产; 公允价值; 后续计量
    【中图分类号】 F230  【文献标识码】 A  【文章编号】 1004-5937(2017)15-0002-05

    【基金项目】 教育部人文社会科学重点研究基地重大项目(14JJD790008);国家社科基金重点项目(13AJY005);教育部人文社会科学重点研究基地重大项目(16JJD790035)

  引 言
  每年的第四个季度是上市公司为年末业绩冲刺的最后阶段。2016年9月21日一篇来自微信公众号的文章引发媒体对“上市公司卖房保壳”的热议,卖房保壳、卖房挽救业绩、卖房套现一时成为网络热词。事件缘起2016年9月20日*ST宁通B发布的出售公司资产的公告。公告称公司董事会同意将该公司在北京的两套学区房(该公司驻北京办事处)挂牌出售,挂牌价格不低于经备案的房产评估价值。上述两套房产原值总计214.71万元,截至2016年7月底,已计提折旧84.97万元,账面净值总计129.74万元,评估价值(比较法)2 272.62万元,增值2 142.88万元(2 272.62-129.74),增值率为16.52倍(2 142.88/129.74)。上述房产如销售成功,*ST宁通B有望一举扭转连续亏损的被动局面。卖房扭亏的行为绝非上市公司奇葩,事实上,近年来上市公司依靠卖房、变卖资产扭亏为盈的案例已层出不穷,且有愈演愈烈的趋势,仅2016年下半年就有十几家上市公司采用出售(拟出售)房产的方式挽救业绩。除这些已经准备卖房的公司外,根据CSMAR数据库的统计结果,在拥有投资性房地产的1 294家A股公司中有77家公司2015年和2016年上半年均亏损,这一数据不包括在北京、上海、广州、深圳、厦门等房价一直攀升城市中拥有房地产的上市公司,若考虑这些公司,则可能有更多的上市公司成为卖房挽救业绩的潜在公司。


全文请参阅《会计之友》2017年第15期

 

               
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